La donation-partage transgénérationnelle via une SCI permet de transmettre directement des biens aux petits-enfants tout en maintenant la cohésion et la gestion collective du patrimoine familial. Ce mécanisme optimise la fiscalité successorale et préserve l’équilibre entre les générations.
Acheter les parts d’une SCI plutôt que le bien immobilier peut être avantageux pour éviter les droits de préemption et optimiser la fiscalité, notamment lorsque la SCI détient le bien depuis longtemps. Cependant, l’opération est plus complexe et nécessite des garanties pour se prémunir contre le passif éventuel de la société.